Polecamy

Do tej pory spółdzielnia płaciła jedynie 15 groszy od metra powierzchni użytkowej lokalu, obecnie średnio stawki mają wynieść od 60 do 65 groszy. Do tej pory opłaty za wieczyste użytkowanie gruntów wynosiły w LWSM Morena ok. 840 tys. zł. Według nowych stawek, naliczonych przez gminę, spółdzielnia musiałaby płacić rocznie ponad 3 mln zł.

- Zarząd spółdzielni podjął decyzję o skorzystaniu z przysługującego mu prawa i skierowaniu odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego – poinformował nas Krzysztof Młodzieniak, kierownik Działu Rozwoju w LWSM Morena . - Odwołanie takie musi opierać się na szczegółowym merytorycznym uzasadnieniu. Dlatego też zlecono profesjonalnemu rzeczoznawcy dokonanie analizy operatów szacunkowych udostępnionych przez Urząd Miejski w Gdańsku.

Jak twierdzi Krzysztof Młodzieniak, ze wstępnej analizy tych operatów wynika, że przy ich sporządzaniu popełniono szereg błędów takich jak: przy wycenie nieruchomości nie dokonano urealnienia cen tych nieruchomości i nie sprowadzono tych cen do aktualnie obowiązujących; przy wycenie jako wzorzec wzięto pod uwagę zbyt dużą próbę, co powoduje w przeprowadzonym badaniu zbyt dużą rozbieżność. Błędem, w ocenie spółdzielni było też to, że przy wycenie małych działek (np. o powierzchni 5 m. kw.) braną pod uwagę ceny działek o znacznie większych powierzchniach np. 2000 m. kw.

- Nie brano pod uwagę działek z najbliższego otoczenia wycenianej działki – uzasadnia powody odwołania Krzysztof Młodzieniak. - Nie brano pod uwagę ewentualnych służebności (znacznie ograniczających ceny działek) zapisanych w aktach notarialnych. Przy wycenie nie wzięto pod uwagę realnych możliwości zabudowy (część działek występuje pomiędzy budynkami i po uwzględnieniu obowiązujących przepisów nie można ich zabudować a są wyceniane jako pełnowartościowe działki pod zabudowę mieszkaniową). W przypadku wyceny działek, które są drogą, jako odniesienie brano ceny działek, które są działkami pod zabudowę mieszkalną, użytkową lub mieszkalno – użytkową a nie uwzględniono żadnej drogi. Nie uwzględniono ukształtowania terenu (górki, pagórki, skarpy, lasy). Nie uwzględniono sąsiedztwa wycenianych działek np. obecności linii wysokiego napięcia.

Spółdzielnia Morena przez ostatnie lata nie inwestowała, nie budowała nowych budynków, w związku z powyższym tak drastyczny wzrost opłat jest nieuzasadniony ponieważ wartość tych gruntów nie wzrosła chociażby z tytułu poniesionych nakładów. Statystycznie od 1999 roku do 2005 roku Morena otrzymywała co dwa lata podwyżkę opłat z tytułu użytkowania wieczystego i za każdym razem odwoływała się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego.