Nie ma jeszcze ostatecznego podsumowania, jakim wynikiem zakończył się 2009 rok w LWSM Morena, ale wiadomo już orientacyjnie, że na koniec roku zadłużenie z tytułu czynszów lokali mieszkalnych wyniosło 3.600 tys. zł. W stosunku do 208 roku zadłużenie obniżyło się o 178 tys. zł. I choć to kropla w morzu długów, to niemniej według Floriana Wojciechowskiego, szefa Rady Nadzorczej, to znaczny postęp, bo zmieniła się „struktura zadłużenia”.
Nie ma jeszcze ostatecznego wyniku, na konta spółdzielni wciąż odnotowywane są wpływy czynszów za 2009 roku, uiszczane są również wpłaty za wodę za czwarty kwartał. Wszystko to może sprawić, że zadłużenie będzie nieco mniejsze.
- Postępem jest zmiana struktury zadłużenia, a dzięki niej zmniejszeniu uległa liczba zadłużonych lokali mieszkalnych z 4648 na 2770, a więc o ponad 40 procent – mówi Florian Wojciechowski. – Mówiąc o zmianie struktury zadłużenia mam na myśli fakt, że spadła nam liczba zadłużeń krótkoterminowych.
Mieszkańcy toną nie tylko w śniegu... Fot. Tg
Obecnie zadłużenia do 2 miesięcy stanowią 620 tys. zł, od 2 do 12 miesięcy zebrało się na 1.046 tys. zł. Problemem dla spółdzielni są długotrwałe zadłużenia, przekraczające rok. Dotyczą one 93 lokali mieszkalnych, które są zadłużone na blisko 2 mln zł. Oznacza to, że średnie zadłużenie takiego mieszkania przekroczyło 21 tys. zł.
- To jest dla nas utrapienie, okazuje się, że najgorsze efekty są tam, gdzie są zbyt duże długi – dodaje F. Wojciechowski. – Odzyskujemy trochę zadłużeń, gdzie są one mniejsze, spore wyniki ma w tym firma windykacyjna. Udaje się z mieszkańcami zawierać ugody, doradzać i podpowiadać, co robić, aby nie brnęli w ślepy dołek.
Zadłużone są też lokale użytkowe. Zadłużenie na koniec roku osiągnęło 774 tys. zł. To zaledwie o 5 tys. zł mniej, niż w 2008 roku. Dla pełnego obrazu dodajmy, że 31.600 zł. jest spółdzielni należne z tytułu bezprawnego korzystania z jej gruntów przez prywatnych właścicieli przy ul. Widok i Nobla. Część zawarła ze spółdzielnią ugody i reguluje zobowiązania, natomiast pozostali nie zgadzają się ze spółdzielnią i są jej winni właśnie tę kwotę.
Dlaczego zadłużenie w lokalach użytkowych, prowadzących dochodową działalność, wciąż mają tak wysokie zobowiązania wobec spółdzielni? Większość z nich to lokale własnościowe i chyba dlatego spółdzielnia ma znaczną trudność. Ponad 60 procent stanowią zadłużenia zaległe, sprzed wielu lat.
- Za niesprawiedliwą uważam zasadę darowania właścicielom lokali użytkowych gruntów za bezcen – dodaje F. Wojciechowski. – Zostaliśmy zmuszeni do tego. Ale czy jest to sprawiedliwe, że za grunty pod lokalami mieszkalnymi musieliśmy uiścić 5 proc. a posiadacze lokali użytkowych nie musieli nic? W stosunku do członków spółdzielni jest to nieuczciwe. Nie ma to nic wspólnego z tak zwaną solidarnością spółdzielczą, tak chętnie przywoływaną przez niektórych właścicieli lokali użytkowych.
